房地产销售模型设计制作

地产销售沙盘的制作，是利用工具改变材料形态，通过粘接、组合产生出新的物质形态的过程, 这一过程包含着很多基本技法。作为广大模型制作人员，只要掌握了这些简单、基本的要领与方法，即使是制作造型复杂的建筑模型，也只不过是那些简单、基本的操作过程的累加而已。

建筑单体模型制作所需要材料有很多种，如纸板材、聚苯乙烯材、木板材、有机玻璃及ABS 板材等。单体模型分为建筑主体、建筑群楼及周边道路系统、周边环境等。在制作时，要注意相互之间整体关系的协调。建筑主体是模型的中心，其制作要求精细程度高，包括建筑主体构造、建筑细部添加以及材料质感、空间感、建筑色彩表现等。

建筑模型

建筑模型的使用周期是多久？这也是不少人在关注的问题吧。我们知道一个建筑模型的制作出来的成本不不低。小到几万大到几十万不等。面对这个身价不菲的物件，我们怎样才能更好的提高建筑模型的使用周期呢？小编就来说说建筑模型在存放的岗位上延长使用周期呢？

建筑模型存放的位置不可能一直都是在同一个地方，那么影响建筑模型使用周期的因素来了。建筑模型在转移或搬运的过程中一定要是专业的拆装人员。如建筑模型拆装不好，可能将导致建筑模型组件损伤。

在建筑模型搬运过程中应避免阳光直射，搬运过程中使用布将其包裹。更要避免太阳暴晒。存放建筑模型的室内温度不得超过35摄氏度，湿度保持30%至80%之间。防止建筑模型脱胶变形。

建筑模型因放置区域应保持干净，没有玻璃罩的建筑模型地面应经常打扫，保持地面的整洁干净。存放处应不要让小孩接触，以防造成不必要的损坏。

建筑模型的灯光不应长时间的开启，使用两个小时就因关闭5分钟。如有真喷泉的建筑模型，要定时检查水量，防止水量蒸发后，建筑模型过热造成损坏。

建筑模型遥控器要妥善保管，不过度使用。造成遥控器电路板损坏。

建筑模型整体的形象上可以一下子吸引客户的，首先是建筑模型的颜色，建筑模型整体的色彩关系。建筑模型的颜色不仅要真实，而且能给人视觉上带来舒适的感受：再就是环境的配置、树木绿化的“种植”，都要有合理性和艺术性。

其实，好的建筑模型只会让参观者感到是一个漂亮的建筑模型、完整的建筑模型、与客户共鸣的建筑模型。有些建筑模型公司的作品与市场的距离较远，那就是完全按照图纸制作，什么也不缺，也没有什么错误但就是会让您感到有什么地方不对。

当然，颜色与配景部分都是属于一个建筑模型的软部分，建筑模型与图纸无关，只与制作者的艺术素质有关。

销售建筑模型与地盘形象地产的销售大多是在工程开始不久后进行的，而实际的现楼形象则要经过一段较长的时间才能完成。那么此时的建筑模型就成了此工程惟一完整的立体形象，同时也成为与客户沟通的重要手段。无论是工程的设计风格、色彩形象还是花园环境或配套设施，都是通过建筑模型反映给客户的，而且建筑模型区别于一般效果图的地方是建筑模型的立体性和真实性，应该说建筑模型同时也有了很大的“欺骗性”。

当然我们所说的这种“欺骗”是在合理性的前提下的，有如两种品质相同的商品，哪一种包装得更合适一些、更到位一些，这个商品也就更能表现产品的神韵以及消费者的期望。我们所说的“欺骗”基本是基于这个意义上的。那么，这里就出现了这样的问题：什么样的建筑模型才是理想的销售形象建筑模型呢?所以选择的建筑模型公司是重要的

建筑模型观看楼盘户型的采光与通风效果。

建筑构造判定

从建筑模型上分别对建筑的构造上来进行分类为塔楼和板楼两种，塔楼是指有公共的楼梯作为核心的同层拥有多套住房的高层住宅，另一种板楼就是多个单元组合，各个单元都有楼梯、电梯的住宅楼盘。从朝向上看的板楼的通风采光条件优于塔楼，板楼比较的方方正正，朝南的户型比较多，单元与单元直接相隔较远，通风与采光条件会比较好。塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。

建筑间距判定

看建筑模型中楼与楼之间的距离是不是太近了，前后楼的阳光和气流会造成阻挡，这样的话即使房子是朝南的采光与通风可能也会有影响。所以选择购买低楼层的人要注意这个问题。

建筑朝向判定

我们在建筑模型上的看到楼盘展示的户型模型上看户型南北朝向，再看客厅与主卧窗户及阳台的朝向，然后判断房子的朝向。来确定采光与通风条件。建筑朝向获得的平均日照时长及南北差异的气候，我国大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风的影响程度来判断建筑的采光及通风条件，按照经验来说，南北朝向的建筑采光及通风条件比较好，北向的建筑基本没有阳光照射，西向的建筑有太阳长时间照射的问题。