在我们的生活中，住房不仅仅是居住的场所，也是一种资产的象征。在资金较为紧缺的时候，我们可以拿住房来抵押，从而获得一大笔贷款，在获得贷款的同时，住房依旧可以用来居住。那么办理住房抵押贷款，需要达到哪些条件，我们能贷到的额度又是如何的呢？
一、住房抵押贷款的条件
1、对于大多数商业银行，要求房屋的年限要满足在30年之内。
2、房屋的面积应大于45平米。
3、房屋具有足够的价值，权属明确，并且能够变现。
二、额度的影响因素。
住房抵押贷款的额度，是有着严格的评判标准，主要有以下影响因素。
1、的影响因素，当属住房的估值，房屋的贷款额度，在多数情况下都为这个估值的0.7倍。估值和我们说的住房市值不是同一个概念，通常情况下会比市值低上一些，以抵挡市场价的波动。
2、商业银行的选择也决定贷款的额度，每家商业银行控制贷款风险的方法不同，对于住房和贷款人的要求也不同，所以抵押住房时要注意选择哪家商业银行。
3、一般来说，住房抵押贷款额度主要是看房屋本身价值与一些相关政策，但如果个人资质的好坏，也会影响到贷款额度。如果资质良好，肯定会受商业银行喜爱，因此借款人尽量避免失信，否则即使能够申请贷款成功，额度也不一定能让你满意。
三、如何增加住房抵押贷款的额度。
1、提供抵押物品和担保人的方式，可以让商业银行所承担的放贷风险降低，因此可以增加住房抵押后放贷的额度。
2、提高个人的信用，如果借款人一直以来拥有良好信用，对于商业银行来说，借款人就具有良好的还款意愿以及履约能力，因此就会放心地提供更大的额度给借款人。
3、提供有力的收入和财产证明，或者增加个人收入。商业银行放贷的时候，向来喜欢锦上添花，放款给有钱人所承担的风险比放款给穷人所承受的风险小，所以借款人想要得到更高额度，必须向商业银行展现自己的经济实力，展现自己的还款能力。
以上就是小编所整理的住房抵押贷款办理条件与一些关于额度方面的知识，希望能够帮助需要办理住房抵押贷款的读者们。