了解当地政策规定：详细了解所在地区房地产交易中心的政策规定和具体流程，因为不同地区的规定可能存在差异。
准备相关证件：准备好必要的证件，包括房产证原件、身份证原件、结婚证（如有）或亲属关系证明（如有）、购房合同或赠与公证书（如有）等。
填写申请表格：前往房地产交易中心填写申请表格，表格通常会要求填写房屋基本情况、共有人情况等信息。
提交申请并审核：将填好的申请表格和相关证件提交给房地产交易中心进行审核。工作人员会核实提交的材料是否齐全和准确。
缴纳相关税费：根据当地政策规定，可能需要缴纳相关的税费。具体税费标准和数额因地区和具体情况而异。
办理过户手续：在审核通过并缴纳相关税费后，按照房地产交易中心的安排办理过户手续。这通常涉及签署过户文件、确认新的所有权结构等。
领取新房产证：完成过户手续后，等待一段时间（如20个工作日），然后携带相关证件和申请表等材料到房地产交易中心领取新的房产证。
请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。建议在开始流程前咨询专业律师或相关机构，以确保顺利完成所有步骤并遵守法律规定。
借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。
未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。