借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
房屋抵押贷款的申请流程
准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
银行面谈、提交贷款申请与材料
下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户外,经营性贷款往往还需要对企业去实地)
银行审批:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
提交贷款用途合同,第三方账户
审核通过,出批复后,签订贷款合同
借款合同公证:借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
去当地房管局办理抵押手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
放款:房管局他项权证办好后,银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
开户:借款人开立贷款行的银行账户,用于还款
房屋抵押贷款需要的材料
非银机构的房抵贷需要准备的材料:身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明
办理银行经营性房抵贷需要准备的材料:身份证 ,婚姻材料 ,户口本 ,房产证(如果是二抵,另外要提供按揭抵押借款合同) ,公章,法人章,财务章,公司三证合一的营业执照 ,公司章程 ,公司近一年的流水 ,办公租赁合同 ,用途合同,企业验资报告,上下游经营合同,企业经营的收付发票,近三年的纳税申报表,近三年的年度财务报表和近一个月的财务报表,备用房产证,资产证明
办理银行消费类房抵贷需要准备的材料:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料