贷款金额与利率
贷款金额计算
标准住宅:一般可以申请房产评估价值的70%(评估价是按照当前市场价格计算),部分银行可贷80-,个人经营抵押贷可贷3000W,一般1000万以内比较好申请。
别墅和商业房产:可贷金额一般是评估价值的50%-60%
消费抵押贷款:无论房子总价多少只能申请房产价值的70%,同时贷款额度不能超过300万
二次抵押贷款:
10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 3.45%
10年先息后本3年还本续贷一次3.65%
10年先息后本3年无还本续贷一次3.5%~5.5%(小行正常宽松)
20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本:3.65-3.95%
好人好房
“好人”表示征信良好,负债低。“好房”一般是指房产位置好,房龄在20年内,房产面积大于60平米以上,每个银行对好人好房的评定标准有所不同。
相关事项:达到好人好房标准,对部分银行来说属于优质客户,在额度和利息上都有一定的优待。
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