过桥垫资办理流程： 1、客户联系银行的客户经理，询问提前结清房屋抵押贷款房贷是否需要预约和指定账户 2、垫资过桥公司下户考察，签订协议 3、垫资公司核实银行账户，收押资料打款 一般需要客户提前拿到下家银行的批贷函或者有还款来源。 客户完成垫资后即可办理下一家银行贷款或者出售房产都可以。
垫资进行还贷时：需要注意买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
工程垫资利息规定是：
1.工程预付款的应付时间是开工前7天，因此预付款的利息起算时间是开工前的第6天。
2.进度款利息的起算时间，从报量后的15天计算进度款的利息。
3.结算款利息起算时间，从结算书送交给发包人后的第29天起算利息。
4.签证款利息的起算时间，应当从报量后的15天计算进度款的利息。
5.保修款的利息从约定。一般实践中都约定保修期满，无息返还。但是如果没有约定的，应当按照工程款按同期同类贷款利率计息。
桐乡房产抵押贷款的基本概念
房产抵押贷款是一种贷款形式，借款人以自有房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息，若逾期不能偿还，银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。