举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
个人过桥垫资： 1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款； 2、提供期间的资金过桥、垫资服务；以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。 3、为保证资金回笼，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。
注意事项
1.借款人需要提前申请垫资，不能等到借款到期才申请。
2.借款人需要提供真实、准确的还款计划和资料，否则银行可能会拒绝垫资申请。
3.借款人需要按照协议规定的还款方式和时间进行还款，否则将会面临罚息、逾期等问题。
4.借款人需要了解垫资的利率和费用，避免因为不了解而造成不必要的损失。
5.借款人需要保持良好的信用记录，这有助于提高申请垫资的成功率。