目前可以办理房子抵押贷款的渠道有很多，除了可以办理银行抵押贷款外，还有很多金融担保公司也支持办理住房抵押贷款，无力是银行抵押贷款还是金融公司抵押贷款，借款人都需要满足以下条件： 1、借款人年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁； 2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力； 3、借款人可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任； 4、借款人用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押； 5、满足贷款机构规定的其他条件。
房产抵押贷款对于房产的要求 ： 1、房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房产竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
房产抵押贷款流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
农村住房抵押贷款程序： 农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料： (一)借款人(抵押人)的有效身份证明; (二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致; (三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺; (四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕; (五)金融机构认为需要提供的其他材料。 不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。